新潟大学正門前エリアプランニング/新潟市西区の賃貸アパート・不動産情報 - 教えて不動産投資->不動産投資について、お答えいたします。

エリアプランニング総合トップへ エリアプランニングフリーダイヤル0120-83-0711
ログイン: パスワード:
トップページ投資物件情報小田嶋blogコンサルティング教えて!不動産投資お問い合わせ

情報誌差し上げます


Wi-Fi使い放題!家電付!物件情報満載の『最新版★新潟大学周辺アパートガイド2017』をご郵送致します。ご希望の方はお問い合せフォームよりアパートガイド冊子希望とご記入のうえ送信お願い致します。

最近の投稿

エリア モバイルサイト


http://www.areaplaning.com/

☆賃貸物件
☆売買物件(売地・売家)
☆収益物件(売アパート)
☆新大ブログ
携帯電話からは、こちらをご覧下さい。
home新大blog小田嶋blog
賃貸物件売物件投資物件
教えて不動産投資->不動産投資について、お答えいたします。

不動産投資について、お答えいたします。

不動産投資や不動産関連について、エリアプランニングとみなさんで、意見交換や様々な疑問にお答えする掲示板です。「不動産投資とは?」「不動産投資を始めてみたい」等々、不動産関連なら、どんなことでもお気軽にご質問ください。
※不動産の情報や知識を集積する掲示板です。本題から外れる書き込み、いたずら、誹謗中傷は管理人の判断で削除させていただくことがありますのでご了承ください。

1: 不動産投資に興味がありますが・・・(7)   2: 錚去(1)   3: 不動産投資って?(5)  

 新規投稿 | スレッド表示 | ツリー表示 | 投稿順表示 | トップ 

1 不動産投資に興味がありますが・・・
ゲスト

名無し 2009-12-8 19:09:09  [返信] [編集]

初めまして、不動産投資に興味があります。
しかしさっぱりの素人なので、どういった物件が
良い物件かわかりません・・・
2 Re: 不動産投資に興味がありますが・・・
kobayashi aki
管理人

kobayashi aki 2009-12-8 19:28:01  [返信] [編集]

ご質問頂きましてありがとうございます。

「どういった物件が良い物件か?」というのは

なかなか難しい質問ですね〜

もちろん「立地が良くて高利回り」であれば

良い物件といえそうですが、そのような物件に

巡り会うまでかなり時間がかかりそうです。

そう考えると不動産投資を始めるタイミングを

逃してしまうのではないでしょうか?

また、その方の「目的」「状況」によっても

良い物件の条件は変わってきます。

初めて不動産投資をされる方 → リスクの少ない「新築物件」

自己資金があまり用意できない → キャピタルゲイン狙いの「競売物件」

などが考えられます。

ですので良い物件を探そうとするよりも

「自分にあった物件」を探そうとするのほうが良さそうですね。

「自分にあった良い物件」についてはお気軽にご相談下さい!

14 Re: 不動産投資に興味がありますが・・・
webmaster
管理人

小田嶋武史 2009-12-28 19:51:20  SITE  [返信] [編集]


良い物件とは?というご質問ですね。

一般的に言えばローリスクハイリターンな物件となるでしょう。
しかしそんな物件はなかなか巡り会えません。(;^_^A


そこで「良い物件」を「自分にフィットする物件」と置き換えて考えてみましょう。


自分にとってどんな物件が相応しいのかと考えると、まずは「己を知り的を知れば百戦危うからず」の格言通り、自分の賄える投資金額や家庭のライフサイクルを良く知ることから始まります。


いくら利回りが良くても必要資金が用意できなくては所有できません。また、ご家族の成長によって投資に当てられる金額も大きな影響を受けます。


それと、ご自分が将来どんな状況になりたいのかをイメージすることも、とても重要です。


不動産投資とは、貴方の現状と未来を繋ぐ為のツールです。
その出発点と到着点を明確に把握することにより、今の貴方に相応しい物件とは何かという答えが見出せるでしょう。



当社では、お客様のライフプランを共有するところから始まります。どうぞご遠慮なくご相談下さいませ。


15 FvsbebnOuNXkA
ゲスト

jonn3 2011-8-31 9:50:56  SITE  MAIL  [返信] [編集]

comment1,
16 hlaSGmywqnP
ゲスト

Fdyxtqnv 2012-2-13 5:07:51  SITE  MAIL  [返信] [編集]

comment1,
17 fjlSMtnzUSVHjLLzh
ゲスト

Twmsozqt 2012-4-3 16:13:56  SITE  MAIL  [返信] [編集]

comment1,
18 PqVEMKYKJDMAHUvMPy
ゲスト

Guciarnd 2013-3-15 9:28:36  SITE  MAIL  [返信] [編集]

comment2,
全部読む 最新50 1-100 板のトップ リロード

1 錚去
ゲスト

sererlvpdu 2012-11-5 19:13:01  MAIL  [返信] [編集]

ealthy cats and dogs are not itchy, foul-smelling, flaky or constantly trying to gash or scrap at their fur. If your dearest is displaying any of these tell-tale signals, it’s a primary suggestion that something is for all to see of evaluate in their system.
l, l.
全部読む 最新50 1-100 板のトップ リロード

1 不動産投資って?
ゲスト

hiroyuki 2009-12-6 0:52:14  [返信] [編集]

こんにちは、
不動産投資って聞くと、たとえばアパートの大家さんなるようなことを想像するのですが、どんなメリットがあるのですか?投資って聞くと株式など金融関連を想像して、少し不安定なものなのかなと思ってしまうのですが、少し教えてください。よろしくお願いいたします。
2 Re: 不動産投資って?
kobayashi aki
管理人

コバヤシ 2009-12-7 18:57:50  [返信] [編集]

ご質問を頂きましてありがとうございます。

「不動産投資」には大きく分けて二つの方法があります。
1.購入した物件を購入価格より高く売ることによって利益を得る(キャピタルゲイン)
2.購入した物件を賃貸し、賃料収入を得る(インカムゲイン)

現在の不動産投資の方法は、2の「購入した物件を賃貸し、賃料収入を得る」方が主流となっています。

さて「投資とは、不安定なもの・・」とのことですがおっしゃる通り投資は預金などとは違い元本が保証されるものではありません。逆に収益が上がれば、お金が貯まっていきます。
それが「リスクとリターン」ということですが
株式は「ハイリスク・ハイリターン」で
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」となります。

以上の点から
・インカムゲイン → 長期運用することが良い
・ミドルリターン → 大きくは儲からないが安定収入 となります。

「長期に運用することによって安定した収入を得る」ということが
株式とは違う、不動産投資のメリットではないでしょうか。

3 Re: 不動産投資って?
ゲスト

hiroyuki 2009-12-8 19:50:44  [返信] [編集]

コバヤシ様

解りやすい説明ありがとうございました。
 
なるほど、貯蓄から投資へと時代も変わってきましたが、昨今の不安定な経済状況では株式もさらにハイリスクですよね。その点、不動産投資は地に足を着けた、じっくり取り組む確実な投資なのかも知れません。
 
また、解らないことがあったら、教えてください。
 
追伸

ちなみにエリアプランニングさんでは、そのような投資向きの物件があるのですか?
4 Re: 不動産投資って?
kobayashi aki
管理人

コバヤシ 2009-12-10 15:07:48  [返信] [編集]

初めての投資には、やはり「新築・築浅」のリスクの少ない物件が良い思います。
リスクの少ない物件ですのでリターンももちろん少なくはなりますが、不動産投資は高額な物件を買い長期で行うものですので、最初が肝心となります。

最初に買う物件を失敗したら、なかなか2度目のチャンスは来ないでしょう。(もしかすると大きな負債になりかねません)
しかし、少ない収益ながらも確実に進めていけばそのアパートは資産となり、銀行からの融資も受けやすくなります。
その後物件を購入し続けて、戸数が増えていけば自然とリスクは少なくなっていきますのでそうなったらハイリスク・ハイリターンの物件に挑戦してみてはいかがでしょうか?

なお、現在弊社で取り扱いのあるい物件は「投資物件情報」をご覧ください!
また「収益物件優先情報公開サービス」にご登録頂きますと・他社からの預かり物件でホームページ掲載等しない物件・金融機関からの物件でホームページ掲載等しない物件・競売物件のご紹介など市場に出ていない物件のご紹介も可能となります。お気軽にお申し付けください。

7 Re: 不動産投資って?
webmaster
管理人

小田嶋武史 2009-12-28 19:26:54  SITE  [返信] [編集]

不動産投資のメリットについてご質問ですね。
端的に言えば、自分で投資というビジネスプランをカスタマイズしやすいことが最大のメリットでしょう。
仮に株式を購入した場合、その価値を上げようとしても会社の内部に入らない限りなかなか困難です。
つまり相場の動きに従って価値が変動することになり、言わば他力本願です。
これがアパート経営の場合、建物に付加価値をつけたり賃料を自由に設定できたりできますので
オーナーならではの発想による経営が可能です。
例えば6世帯のアパートを所有していれば、わずか6人の入居者を見つければ良いのですから
それがご自分の知り合いだけで満室になることだってあります。
また、入居者が冷蔵庫を付けて欲しい場合、付けますから賃料を少し上げますといった交渉がご自分の判断で可能です。
増築やリフォームをして賃料を改定することも、もちろん可能です。

自分にどんな投資がフィットするのかでお悩みであれば、まず「その投資が好きか嫌いか」を最初に検討すべきでしょう。
好きこそ物の上手なれ とはよく言ったもので、好きだからこそ熱心に勉強できるものです。
どの投資であっても勉強は必要ですので、入り口として好みから入るのは良い事です。
全部読む 最新50 1-100 板のトップ リロード

 新規投稿 | スレッド表示 | ツリー表示 | 投稿順表示 | トップ 

総合トップページ

エリアプランニング総合トップ

物件のお問い合わせ
0120-83-0711
メールでお問い合わせ

(c)areaplaning.com



新潟大学アパート 不動産投資顧問のエリアプランニング  フリーダイヤル:0120-83-0711

新潟大学正門前エリアプランニング/新潟市西区の賃貸アパート・不動産情報 - 教えて不動産投資->不動産投資について、お答えいたします。